Haus plus Vermögen– ein krisensicheres Kapitalanlagekonzept

Aktuelle
Anlageobjekte

Anlageobjekte München und Umgebung





Objekt-Nr.: HpR-M-RF011 Objektbild
Verrentungsart: Nießbrauch (unbefristet)
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung

Objektanfrageformular
Lage: München-Trudering
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Marktwert: 600.000,- €
Kaufpreis: 289.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Marktwert
Beschreibung: Die modern gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gut gepflegten und kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.
Über die großzügige Diele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Das helle Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Hier gelangen Sie auch auf die Südostterrasse und in den ca. 100 m² großen, gepflegten Garten.
Das "Schlafzimmer" ist nach Süden orientiert und wird zur Zeit als gemütlicher Aufenthaltsraum mit Sitzecke und Sofa genutzt.
Die Küche weist nach Osten. Sie ist mit hochwertigen Einbauschränken, und Marken-Einbaugeräten ausgestattet.
Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit exklusiven Armaturen ausgestattet.
Von der Diele gelangen Sie über eine in der Wohnung liegende Treppe in den unteren Bereich der Wohnung.
Vom Flur sind der Hobbykeller, das Duschbad mit WC sowie der Ausgang in die allgemeinen Kellerbereiche zu erreichen. Der "Hobbykeller" ist als Schlafzimmer eingerichtet. Von hier gelangen Sie auch in das Bürozimmer.

Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 82 m², die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 40 m².
Ein Wasch- und Trockenraum in den Gemeinschaftsbereichen kann von der ganzen Hausgemeinschaft genutzt werden (jeweils eigene Wasch- und Trockengeräte).
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Heizungsanlage wurde vor Kurzem erneuert.
Alle Zimmer sind mit Parkett bzw. Fliesenboden ausgestattet.


SONSTIGES: Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Daten Energieausweis:

- ist angefordert



Objekt-Nr.: HpR-M-071801 Objektbild
Verrentungsart: Nießbrauch (befristet)
Objekttyp:
Etagenwohnung

Objektanfrageformular
Lage: München-Sendling
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Marktwert: 525.000,- €
Kaufpreis: 360.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Marktwert
Beschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in München-Sendling, im 1. Obergeschoss eines 1975 erstellten Mehrfamilienhauses. Die freundliche Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und ist auf 3 Zimmer aufgeteilt. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essdiele, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und zwei Loggien (jeweils nach Norden und Süden ausgerichtet).

Über den Eingangsbereich (Essdiele) sind alle Räume der Eigentumswohnung erreichbar. Im Norden befindet sich neben der Küche auch das Schlafzimmer. Die nach Norden ausgerichtete Loggia kann über beide Räume betreten werden. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind über die zentrale Diele (Essbereich) erreichbar. Im südlichen Bereich der Wohnung befindet sich das Wohn- und Kinderzimmer. Über diese beiden Räume können Sie die Süd-Loggia erreichen.

Die gesamte Wohnanlage (209 Wohneinheiten) wird über eine Zentralheizung mittels Fernwärme betrieben. Die Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung. In der gesamten Wohnung ist überwiegend Teppichboden verlegt worden. Die Küche ist mit PVC Bodenbelag und die Sanitärräume mit Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerabteil als auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex). Das Hausgeld beläuft sich auf 320 € im Monat.

Der derzeitige Marktwert dieser Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz liegt bei 525.000 €. Der zu zahlende Kaufpreis mit befristetem Nießbrauch liegt bei 360.000 €. Der Nießbrauch wird für die Verkäufer an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Mit Ablauf von 10 Jahren kann der Käufer über die Immobilie verfügen. Die Verkäufer sind beide 75 Jahre alt.

SONSTIGES: Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Daten Energieausweis:

    - Verbrauchsausweis

    - 141,1 kWh / (m²*a)

    - gültig bis: 26.09.2017

    - Fernwärme

    - Warmwasser enthalten

    - Baujahr 1975



Objekt-Nr.: HpR-M-HF014 Objektbild
Verrentungsart: Anlageobjekt mit starker Rendite
Objekttyp:
Doppelhaushälfte

Objektanfrageformular
Lage: Sauerlach
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 439 m²
Zimmer: 7
Kaufpreis: 570.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Beschreibung: Die 1971 erbaute Doppelhaus-Hälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.
Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Südgarten, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Diele und WC.
Das Obergeschoss hat 2 Wohnräume mit Zugang zum Südbalkon sowie einen weiteren Wohnraum, ein Bad und ein WC.
Im Dachgeschoss gibt es 2 Wohnräume und ein Badezimmer.
Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum sowie über die Heizungsanlage mit Öltank.
Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 168 m². Das Grundstück ist ca. 439 m² groß.

Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten:

    - 1992: Teilausbau DG (Bad/SZ mit Dachfl.-fenstern)
    - 1998: Erneuerung aller Türen und Fenster
    - 1998: Fassadensanierung / -renovierung
    - 2000: Einbau einer Entkalkungsanlage
    - 2000: Sanierung Bad OG
    - 2000: Erneuerung der Heizungsanlage
    - 2006: Anschluss an öffentliche Kanalisation
    - 2008: Erneuerung der Zaunanlage
    - 2012: Eingrenzung und Asphaltierung (Vorplatz Gge.)

Die jetzigen Eigentümer mieten das Haus für 1.400,-- € kalt.

SONSTIGES: Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Daten Energieausweis:

    - Bedarfsausweis
    - gültig bis: 03.12.2027
    - 259,1 kWh / (m²*a)
    - Baujahr: 1971
    - Öl-Zentralheizung
    - Energieeffizienzklasse H



Objekt-Nr.: HpR-M-071804 Objektbild
Verrentungsart: Anlageobjekt mit starker Rendite
Objekttyp:
Einfamilienhaus

Objektanfrageformular
Lage: Lenting bei Ingolstadt
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.030 m²
Zimmer: 5
Kaufpreis: 520.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Beschreibung: Das 1973 erbaute Einfamilienhaus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert (drei Kellerräume) und verfügt über eine Garage und über Stellplätze vor dem Grundstück. Das Haus betritt man über einen großzügigen Garten, der sich fast um die ganze Immobilie erstreckt. Die insgesamt 5 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten auf ca. 120 m² ausreichend Raum für vier Personen. Es gibt insgesamt zwei Bäder, das Bad im Erdgeschoss hat eine Badewanne, das Bad im Dachgeschoss eine Dusche.

Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne helle und ruhige Garten, der auf ca. 890 m² viele Möglichkeiten zur Entfaltung in alle Himmelsrichtungen bietet. Eine weitere Bebauung ist derzeit in Prüfung.

Die Mutter des Verkäufers (91 Jahre alt) und der Verkäufer (61 Jahre alt) erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. Der Verkäufer zahlt eine Kaltmiete i.H.v 3% des Kaufpreises.


SONSTIGES: Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Daten Energieausweis:

sind angefordert



Objekt-Nr.: HpR-B-LN013 Objektbild
Verrentungsart: Anlageobjekt mit starker Rendite
Objekttyp:
Einfamilienhaus

Objektanfrageformular
Lage: Berlin-Karow
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstücksfläche: ca. 948 m²
Zimmer: 5
Kaufpreis: 560.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Beschreibung: Das gemütliche Einfamilienhaus liegt auf einem ansehlichen Sonnengrundstück, inmitten eines liebevoll angelegten und gepflegten Gartens mit eigenem Pool. Der optimal unterteilte Wohnbereich besteht aus einem zentralen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Schlaf- und Arbeitszimmer sind vom zentralen Wohnbereich aus zugänglich. In den Souterrainbereich führt eine Treppe vom Windfang aus nach unten zu den komplett gefliesten Wirtschaftsräumen. Der Zugang zur Garage ist ebenso von innen möglich. Im gesamten Wohnbereich befindet sich eine Fußbodenheizung.


SONSTIGES: Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Daten Energieausweis:

    - Verbrauchsausweis
    - gültig bis: 05.04.2028
    - 163,93 kWh / (m²*a)
    - Baujahr 1992
    - Gas-Zentralheizung
    - Energieeffizienzklasse F
    - Warmwasser enthalten



Objekt-Nr.: HpR-A-081803 Objektbild
Objekttyp:
Bungalow

Objektanfrageformular
Lage: Treuchtlingen
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.087 m²
Zimmer: 3
Marktwert: 484.200,- €
Kaufpreis: 345.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Marktwert
Beschreibung: Das gesamte Anwesen wurde in 2008 in 2 Einheiten (Whg. Nr.1 und Whg. Nr. 2) nach WEG aufgeteilt.
Zum Verkauf steht hier die Whg./Haus Nr. 1, ein Walmdach-Bungalow als westlicher Gebäudeteil mit einer Wohnung im EG sowie Büro und Wohn- und Nebenräumen im UG. Im Süden angrenzend das Garagengebäude mit 2 versetzten Einzelgaragen.
Die Whg./Haus Nr. 2 liegt oberhalb mit völlig getrenntem Zugang, beide Häuser sind an einer schmalen Stelle miteinander verbunden.
Das Anwesen bestehend aus 2 Häusern unterhält einen gemeinsamen Öltank (in Haus Nr. 1), jedes Haus betreibt jedoch seine eigene Heizungsanlage.

Im EG befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Kellerabgangstreppe, Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum.
Ein heller Dielengang führt am Terrassenzugang vorbei in den Wohnbereich. Dieser besteht aus einem offenen Ess- und Wohnzimmer mit angrenzender abgeschlossener Küche. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer(massiv überbautes Schwimmbecken) gelangt man durch große Schiebefenster auf die Terrasse mit Blick in den Garten u. weiter entfernt hohem Baumbestand.
Von einem kleinen Flur im Schlaftrakt gelangt man in 2 großzügige Schlafzimmer, das Bad mit WC und Fenster sowie einem separaten Dusch-und Abstellraum.
Vom Kellerabgang gelangt man zu einem zum Haus gehörenden Abstellraum, einem Kellerraum, der Waschküche sowie dem Heizungsraum. Durch eine Schlupftür lässt sich die Schwimmbeckenüberbauung begutachten. Am Ende des Flurs führt eine Türe in die 3 großen Büroräume mit Nebenräumen/Toiletten, für Dritte besteht ein völlig separater Eingang von Außen.

Die Wohnfläche im EG beträgt 165m², im KG weitere Nfl. mit 28 m².
Die Bürofläche im Souterrain umfasst rd. 169m² und ist derzeit an einen befreundeten Architekten mit Kaltmiete 723 € vermietet.
Der zum Haus gehörende Grund umfasst rd. 1087 m² von insg. 1.858 m².

Das Gebäude entspricht einem guten, gehobenen, bauzeitüblichen Ausbaustandard(Bauherr und Eigentümer war Architekt), der aktuelle Gesamteindruck äußerst gepflegt.

SONSTIGES: Sofern die laufenden Mieteinnahmen aus der Büroeinheit dem Käufer zufließen sollen, wäre dies als abdiskontierter Ausgleich durch eine Erhöhung der Kaufpreissumme verhandelbar.

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktpreis; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Daten Energieausweis:

    - Verbrauchsausweis
    - gültig bis: 20.05.2018
    - neuer Ausweis ist beantragt
    - 283,8 kWh / (m²*a)
    - Baujahr 1974
    - Öl-Zentralheizung
    - Warmwasser enthalten
giv GmbH – Immobilien & Vermögensplanung