Stadthaus mit Vollkeller, Garage & schönem Garten!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25469
Ort
Halstenbek
Bundesland
Schleswig-Holstein
ImmoNr
HpR-HH-200103-PhTr
Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstücksgröße
ca. 206 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
400.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
27.02.2030
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
203,49 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1977/78 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Untergeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Platz für Garderobe/ Sideboard, das Gäste-Wc, einen direkten Zugang zur eigenen Garage, ein Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie in das Erdgeschoss mit dem Wohnbereich mit offenem Kamin und großer Fensterfront. Von hier erfolgt der Zugang zum aufwendig angelegten Garten mit Süd-Terrasse und Markise. Zudem befindet sich auf dieser Ebene die gepflegte Küche mit diversen Schränken und sämtlichen Elektro-Geräten. Das Obergeschoss bietet neben dem Vollbad mit Badewanne und Dusche ein großes Schlafzimmer mit kompletter Fensterfront und direktem Zugang zum Süd-Balkon, ebenfalls mit einer Markise. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche ca. 97,29 m² im UG, EG und OG, einen wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoß. Die Grundstücksgröße beträgt 206 m². Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 400.000 €.

Lage

Makrolage: Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Der Freie und Hansestadt Hamburg nimmt mit etwa 1,8 Mio. Einwohnern unter den deutschen Großstädten den 2. Rang nach der Bevölkerungszahl ein. Die Stadt mit seinen 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistung angesiedelt. Mikrolage: Der Kreis Pinneberg ist der am dichtesten besiedelten Landkreis in Schleswig-Holstein und wirtschaftlicher Mittelpunkt, mit einem Einzugsgebiet von mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Halstenbek ist eine eigenständige Gemeinde (ca. 18.000 Einwohner) in unmittelbarer Nähe von Hamburg. Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Als Naherholungsgebiete sind u.a. der Forst "Klövensteen" und die Elbe (Blankenese). Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Reiterhöfen, Tennis- und Fußballclubs bis zu einem Turnverein. Mehrere Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Post, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Das EKZ Schenefeld liegt nur wenige Autominuten entfernt. Der Haltepunkt Halstenbek liegt an der parallel zur Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kiel verlaufenden S-Bahn-Strecke. Der ÖPNV wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) durch die S-Bahn-Stationen Halstenbek und Krupunder der Linie S3 und durch die Buslinien 184, 185, 186, 281 und 285 der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) durchgeführt. Außer über die Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.

Ausstattung

+ eigene Garage im Haus + sehr gepflegter Gesamtzustand + ruhige Wohnstraße mit S-Bahn-Anschluss fußläufig + EUR 12.012,-- NME

Weitere Informationen

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Marktwert.

Ansprechpartner

  
 

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