Rottach-Egern: Dachgeschoss-Wohnung mit Weitblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
83700
Ort
Rottach-Egern
Bundesland
Bayern
ImmoNr
M-200304-HK
Wohnfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.096.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
07.05.2030
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
144,13 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung, mit insgesamt 140 m² Wohnfläche, befindet sich in einer im Jahr 1995 erstellten Wohnanlage in ruhiger Umgebung. Die Anliegerstraße endet in einer Sackgasse. Die Wohnung überzeugt durch hohe Räume, einen offenen Kamin sowie 2 großzügige Balkone. Umfangreich ausgebaute Stauräume in den Dachschrägen, zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume und zwei Tiefgaragen-Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Eigentumswohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 79 (Frau) und 84 (Mann) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf € 1.096.000,-. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei € 1.560.000,-.

Lage

Rottach- Egern Rottach-Egern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 5600 Einwohnern. Der Urlaubsort liegt am Südufer des Tegernsees im bayerischen Oberland, ca. 60 km südlich von München, und ist über die A8 oder mit der Regionalbahn zu erreichen. Dieser "Hotspot" am Tegernsee bietet alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fach- und Supermärkte, Schulen, vielfältige Sport- und Freizeitanlagen sowie medizinische Einrichtungen. Rad- und Wanderwege entlang der Weißach, der Tegernsee, der Wallberg und das nahe gelegene Bad Wiessee laden im Sommer wie im Winter zu vielerlei Outdoor-Aktivitäten ein. Das Umfeld der Dachgeschosswohnung besteht aus anderweitigen sehr hochwertigen Immobilien. Das Zentrum von Rottach-Egern ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt, dort befindet sich auch eine Bushaltestelle. Der Bahnhof Tegernsee, mit Zugverbindungen nach München und Salzburg, ist von dort mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Tegernsee Der Tegernsee liegt rund 50 km südlich von München in den Bayerischen Alpen und ist ein Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel. Er zählt zu den saubersten Seen Bayerns, da bereits in den 1960er Jahren eine durchgängige Ringkanalisation um den See geschaffen wurde. Der See liegt im Landschaftsschutzgebiet des Tegernsees und Umgebung. Er ist Eigentum des Freistaates Bayern und wird verwaltet durch die Bayerische Verwaltung der staatlichen Schlösser, Gärten und Seen. Der Name des Sees ist erstmals in der Form Tegarinseo aus dem Jahr 796 überliefert, als die fürstlichen Brüder Oatkar und Adalbert ein Kloster am "tegarin seo", das ist althochdeutsch und heißt "großer See", gründeten.

Ausstattung

** Sehr ruhige Lage ** Bergblick zum Wallberg ** Offener Kamin ** 2 großzügige Balkone ** 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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