Fürstenfeldbruck: 4-Zimmer-Wohnung auf Nießbrauch

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82256
Ort
Fürstenfeldbruck
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-HY467-TP
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
339.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
04.03.2024
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 1974 erstellten Wohnanlage in gut bewerteter Lage. Sie überzeugt durch zwei Balkone sowie zwei Personenaufzüge und mit einem sehr guten Erhaltungszustand. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Anlage besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit 136 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei baugleiche Objekte. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Eigentumswohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin selbst und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 78 (Mann) und 77 (Frau) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 339.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 520.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Fürstenfeldbruck. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch zu Fuß und mit dem Auto zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind zahlreich vorhanden. In Fürstenfeldbruck gibt es einige Grund- und Mittelschulen sowie 2 Gymnasien, eine Fachoberschule und eine Berufsoberschule. Für die Kleinen stehen zahlreiche Kindergärten und -horte zur Verfügung. Erholungsmöglichkeiten sind vor allem durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte verschiedenster Stilrichtungen, Vorträge, Stadtführungen und zwei Kinos gegeben. Das Pucher Meer lädt zum Verweilen an heißen Tagen ein. Hier gibt es zahlreiche Liegeflächen, einen Sandstrand, 2 Volleyball-Felder, fünf Grillplätze und einen Kiosk. Verschiedene Sportvereine runden das Angebot der Freizeitgestaltung perfekt ab. Die Autobahnauffahrt auf die A8 (München-Stuttgart) ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnanschluss (S4 und S20) ist zu Fuß in ca 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

** zwei Balkone ** zwei Personenaufzüge ** Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

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