München-Nord: Vielseitiges Wohn- u. Geschäftshaus

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80937
Ort
München / Am Hart
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-QS632-MW
Wohnfläche
ca. 221 m²
Grundstücksgröße
ca. 885 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.380.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
03.05.2030
Energieeffizienzklasse
H

Beschreibung

Das im Jahr 1940 erbaute und 1975 erweiterte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 885 m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Verkaufs- und Produktionsfläche im Erdgeschoss sowie durch großzügige Wohnmöglichkeiten im Ober- und Dachgeschoss. Drei Einzelgaragen und weiträumige, trockene Lagerflächen im EG und Keller runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Wohn- und Geschäftshaus zu einem abgezinsten Marktwert. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 74 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 1.380.000 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 2.140.000 €, wobei der anteilige Bodenwert 1.700.000 € beträgt. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,4 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet. Am Hart ist als reines Wohngebiet konzeptioniert worden und diesen Zweck erfüllt der Stadtteil auch heute größtenteils noch. Durch Sanierungen und den Neubau zahlreicher Wohnanlagen erfreut sich Am Hart vor allem bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Dazu trägt auch die nahe gelegene Panzerwiese bei, die ein beliebtes Naherholungsgebiet im Münchner Norden ist. Das Objekt liegt hierbei in einer ruhigen, wenig befahrenen Anwohnerstraße. Die U-Bahn-Haltestelle U2 "Harthof" sowie Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

++ Hochwertig ausgestattete Eigentümer-Wohnung (4-Zimmer) im kompletten Obergeschoss inkl. Sauna ++ Im Dachgeschoss befinden sich 9 Zimmer, die zu Wohnzwecken genutzt werden können (Sanierungsbedürftig) ++ Bedarfsgerechte Verkaufs- und Produktionsfläche im Erdgeschoss ++ Freifläche vor dem Geschäft gewerblich nutzbar

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges oder ein befristetes Nießbrauchrecht inAbteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Somit bleiben die bisherigen Eigentümer weiterhin der wirtschaftliche Eigentümer ihrer Immobilie für den vereinbarten Zeitraum des Nießbrauchs. Das bedeutet: - Die bisherigen Eigentümer tragen weiterhin ALLE laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Die Erwerber haben deshalb KEINE laufenden Ausgaben. - Die bisherigen Eigentümer erhalten ein unentgeltliches Wohnungs-und Nutzungsrecht. Der Erwerber erhält also KEINE monatliche Miete. Der Käufer wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Da das Nießbrauchrecht –zur Sicherheit für den bisherigen Eigentümer- im Grundbuch an erster Rangstelle abgesichert wird, ist eine Objektfinanzierung durch eine Bank in der Regel NICHT möglich. Eine Eigennutzung der Immobilie ist erst nach Ablauf / Löschung des Nießbrauchrechts oder bei einer Anmietung im Falle des vorzeitigen Auszugs des Nießbrauchberechtigten möglich. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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