Charmantes EFH in Ratingen-super Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40885
Ort
Ratingen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
ImmoNr
HpR-K-GT081-RuMö
Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstücksgröße
ca. 893 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
335.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
25.08.2030
Energieeffizienzklasse
H

Beschreibung

Die im Jahr 1957 erbaute, gepflegte Immobilie befindet sich auf einem 893 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Einfamilienhaus überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Garten, rundum mit Efeu bewachsen sowie durch eine gute Ausstattungsqualität. Eine Garage ist ins Gebäude integriert. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Einfamilienhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 (Frau) und 80 (Mann) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 350.000,00 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 555. 000,00 €.

Lage

Die Stadt Ratingen liegt im Kreis Mettmann , ca 9 km nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ratingen trägt den Titel einer kreisangehörigen Stadt, in der rd. 87 300 Einwohner (Stand 31.12.2018) wohnen. Die Stadt Ratingen ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die namensgebenden Flüsse des Areals verlaufen westlich (Rhein) und nördlich (Ruhr) des Stadtgebietes. Die Wirtschaftsstruktur von Ratingen wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor und durch das Handwerk sowie durch eine pulsierende Handelsindustrie. Die Makrolage wird insgesamt als gut bewertet. Das Nießbrauchobjekt befindet sich im Stadtteil Lintorf, der ca 4 km nördlich des Stadtzentrums von Ratingen liegt und geprägt ist durch vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung. Die Versorgungsinfastruktur ist, bedingt durch die Lage als Mittelzentrum im Rhein-Ruhr-Gebiet, gut und die Bewohner profitieren davon. Fußläufig sind Supermärkte (Netto, Rewe) , ärztliche Primärversorgung und Schuleinrichtungen erreichbar. Bedingt durch die nahe Anbindung zu zwei Flüssen existieren gute Naherholungsmöglichkeiten. Gemäß dem Capital Immobilien Kompass wird Ratingen-Lintorf , in dem sich das EFH befindet, mit einer guten Lagequalität eingestuft. Das Gleiche trifft für die Anbindung an Fernstrassen und ÖPNV zu. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 200 m entfernt und schafft die Verbindung zur Straßen-, S- und U-Bahn sowie zum Fernbahnhof und dem Flughafen Düsseldorf, mit einer max. Entfernung von 7,5 km. Ratingen ist über die Bundesstraße B227 und über die Autobahnen A52, A3 und A44 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen.

Ausstattung

** Terrasse zum gepflegten Garten und zusätzlich Dachterrasse (beide Westausrichtung) ** Nähe zur Innenstadt ** ruhige Wohnlage ** fußläufige Erreichbarkeit bei Dingen des täglichen Bedarfes

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges oder ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Somit bleiben die bisherigen Eigentümer weiterhin der wirtschaftliche Eigentümer ihrer Immobilie für den vereinbarten Zeitraum des Nießbrauchs. Das bedeutet: - Die bisherigen Eigentümer tragen weiterhin ALLE laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Die Erwerber haben deshalb KEINE laufenden Ausgaben. - Die bisherigen Eigentümer erhalten ein unentgeltliches Wohnungs-und Nutzungsrecht. Der Erwerber erhält also KEINE monatliche Miete. Der Käufer wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Da das Nießbrauchrecht –zur Sicherheit für den bisherigen Eigentümer- im Grundbuch an erster Rangstelle abgesichert wird, ist eine Objektfinanzierung durch eine Bank in der Regel NICHT möglich. Eine Eigennutzung der Immobilie ist erst nach Ablauf / Löschung des Nießbrauchrechts oder bei einer Anmietung im Falle des vorzeitigen Auszugs des Nießbrauchberechtigten möglich. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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