KfW 60 Standard, hochwertige Ausstattung/Burgblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
61462
Ort
Königstein im Taunus
Bundesland
Hessen
ImmoNr
HpR-FFM-YB328-KlFi
Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstücksgröße
ca. 483 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
28.03.2030
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
54 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das im Jahr 2008 erbaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Königstein auf einem sehr schönen, ca. 483 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung, helle und moderne Wohnräume sowie eine interessante Aufteilung über 2 Etagen und den Blick auf die Burg. Die nach S-W ausgerichtete, sonnige Terrasse lädt zum Erholen und Grillen ein, eine große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab. Weitere Highlights der Immobilie sind eine Sauna, eine unterstützende Solaranlage, Lüftungsanlage sowie eine hochwertige Küche mit allen notwendigen Geräten. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit Rückmietung auf 10 Jahre d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und zahlen eine Kaltmiete von EUR 2780,-- € monatlich in den ersten 5 Jahren, danach wird die Kaltmiete den dann üblichen Marktkonditionen angepasst. Die Eigentümer sind 63 (er) und 67 (sie) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 1.190.000 € Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 1.190.000 €.

Lage

Das schöne, gepflegte Einfamilienhaus in Hanglage steht in Königstein (ca.17.000 Einwohner). Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt (ca.26 km), Bad Homburg (ca.18 km) und Wiesbaden (ca.37 km). In ca. 13 bzw. 10 km erreichen Sie die BAB 3 bzw. BAB 66. Das Haus liegt am Stadtrand in guter Wohnlage mit herrlichem Blick auf die Burg. Königstein gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten der Rhein-Main-Region. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort mit Kurpark, Kurhaus und umfangreichen Gesundheitsangeboten. Zum Stadtzentrum beträgt die Entfernung ca. 1,5 km und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort und im Umfeld reichlich vorhanden. Ausgezeichnete Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie schöne Gaststätten und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung runden das Angebot ab.

Ausstattung

**KfW 60 Standard **Gasbrennwerttherme unterstützt durch Solaranlage und Lüftungsanlage **Sauna **Hochwertige Ausstattung **Freier Blick auf die Burg

Weitere Informationen

Was bedeutet Verkauf mit Rückmietung Für die jetzigen Eigentümer wird ein Mietvertrag über 10 Jahre abgeschlossen. Die Immobilie kann erst nach Beendigung des Mietverhältnisses, d.h. nach 10 Jahren selbst genutzt werden oder durch Kündigung der Mietverhältnisses durch die Mieter. Die Höhe der Kaltmiete wird nach 5 Jahre überprüft und den dann üblichen Marktkonditionen angepasst. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

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