Familienfreundliches Reihenendhaus in Neuss

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41472
Ort
Neuss / Grefrath
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
ImmoNr
HpR-K-JV884-RuMö
Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstücksgröße
ca. 291 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
301.000,00 €
Verrentung & Ablauf
Der aktuelle Marktwert des Grundstücks liegt bei ca. 420.000,00 €. Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus dem Grundstück ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung. Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich! Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.hausplusvermoegen.de.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
21.07.2030
Energieeffizienzklasse
H

Beschreibung

Die im Jahr 1974 erbaute, gepflegte Immobilie befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück + sep. Garagengrundstück ca. 20 m² in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt als Reihenhaus durch die Endlage und somit einseitigem Anbau sowie großem Wohnbereich mit Essecke und Terrasse, die teilweise überdacht ist. Eine Garage am Objekt und eine weitere Garage in direkter Nähe runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Reihenendhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer (Mann) ist 84 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 301.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 420.000,- €.

Lage

Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und liegt am linken Niederrhein gegenüber von Düsseldorf. Fast 160.000 Einwohner leben in Deutschlands größter kreisangehörigen Stadt , die zugleich auch größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss ist. Die Wirtschaft ist geprägt von den Industrien am Neusser Hafen, dem verarbeiteten Gewerbe und dem Dienstleistungssektor. Im Hafen dominieren Ölmühlen sowie Massengut-und Containerumschlag. Der Wirtschaftsstandort Neuss verfügt über eine gute Anbindung an das Luftdrehkreuz Flughafen Düsseldorf International Die Kaufkraft liegt bei ca. 116% des Bundesdurchschnitts. Zwei Autobahnen, die A57 nord-südliche Richtung (Köln-Nimwegen) und die A46 Neuss-West (Richtung Lüttich - Aachen) verbinden Neuss mit anderen Teilen in Nordrhein-Westfalen. Zahlreiche Buslinien, die Stadtbahnlinie und drei S-Bahn-Linien gehören zum öffentlichen Nahverkehr. Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Fach- und Allgemeinmediziner und durch vier Kliniken gesichert. Drei Theater und 6 Museen bereichern das kulturelle Leben. In Neuss und der Umgebung ist die Skihalle im Stadtteil Gefrath bekannt und beliebt. Das Reihenendhaus liegt in einer guten Lage im Bereich einer gering befahrenen Wohnstrasse, Die Umgebung ist geprägt durch Ein-und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise. Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte , Schulen und Kindereinrichtungen sowie Haltestellen für den Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

***Gebäude saniert 2012 ***großzügig gestalteter Wohn- Essbereich ***Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage ***2 Garagen

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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