ETW in Leinfelden-Echterdingen / Stuttgart

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70771
Ort
Leinfelden-Echterdingen
Bundesland
Baden-Württemberg
ImmoNr
HpR-S-QE674-GüCz
Wohnfläche
ca. 61 m²
Grundstücksgröße
ca. 68 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
105.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
17.01.2027
Energieeffizienzklasse
E

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die im Jahr 1974 erbaute, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch die praktische Aufteilung sowie den über Eck laufenden Balkon und den sehr gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Etagenwohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 74 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf € 105.000,-. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei € 200.000,-.

Lage

Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Leinfelden-Echterdingens bedienen heute vor allem die Linien S2 (Filderstadt–Stuttgart–Schorndorf) und S3 (Flughafen–Stuttgart–Backnang) der S-Bahn Stuttgart (Haltestellen im Stadtgebiet: Oberaichen, Leinfelden, Echterdingen und Flughafen) sowie die Stadtbahnlinie U5 (Leinfelden–Hauptbahnhof–Killesberg) der SSB (Haltestellen im Stadtgebiet: Leinfelden Frank, Unteraichen und Leinfelden). Ferner verkehren im Stadtgebiet die Buslinien 76 und 77 der SSB sowie 812/813, 814, 818, 819, 826 und 828 der FMO. Alle Linien sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) zu benutzen. Die Terminals des Stuttgarter Flughafens befinden sich auf Gemarkung Echterdingen. Zum Stadtgebiet gehört die Messe Stuttgart am Flughafen. Leinfelden-Echterdingen hat ein Hallenbad, Stadtbüchereien, zahlreiche Sportstätten und -hallen, einen Polizeiposten und ein Notariat. Es gibt in jedem der vier Stadtteile eine Stadtbücherei. Am dritten Oktober-Wochenende findet seit 1979 in allen Stadtteilen von Leinfelden-Echterdingen das Filderkrautfest statt, das von den örtlichen Vereinen und Einrichtungen veranstaltet wird. Mit ca. 40.000 Besuchern ist dies die größte Krautveranstaltung in Deutschland. Am 1. Mai und an Himmelfahrt (Vatertag) findet seit über 30 Jahren in der Mäulesmühle die Maihocketse Mühlentrubel statt. Am dritten Juli-Wochenende, kurz vor den Sommerferien, findet das OpenAir Festival „Uff dr Wies“ im Stadtteil Stetten statt, wo auch Rock- und Popbands der Region auftreten. Sonntags bietet der Musikverein Stetten/Filder Blasmusik.

Ausstattung

** Lage Nähe Innenstadt ** 2016 Heizung saniert ** Tiefgaragenstellplatz ** Eckbalkon ** Aufzug

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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