Stylisches Holzblockhaus in idyllischer Umgebung

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82377
Ort
Penzberg
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-MM763-AnSt
Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstücksgröße
ca. 908 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 43 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
632.016,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
29.06.2030
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,66 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das im Jahr 1987 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 908 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch die ruhige Wohnlage sowie einem tollen Bergblick aus den geräumigen Wintergärten und einer energiesparenden Bauweise. Eine Doppelgarage (plus ggfs. 2 Ausstellungsplätze), ein idyllischer Garten mit kleinem Weiher, ein Glasgewächshaus sowie ein Gartengerätehaus runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 84 (Frau) und 79 (Mann) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 632.016,-- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 920.000,-- €.

Lage

Penzberg liegt im wunderschönen bayrischen Voralpenland, etwa 45 km südlich von München und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau. Traditionelle und Moderne Häuser prägen das gewachsene Stadtbild. Die Kleinstadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Die BAB 95, Anschlussstelle Seeshaupt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Autobahn A95 und die Regionalbahn erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 50 Minuten. Bad Tölz ist über die Bundesstraße nur 20 Minuten entfernt. Die wunderschöne Natur der Loisachauen bietet einen hohen Freizeitwert mit vielen Rad- und Wanderwegen, alles direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- ruhige Wohnlage - Blick ins Karwendelgebirge - Holzblockhaus (Energieeffizienz) - 2 geräumige Wintergärten - Glasgewächshaus - Gartengerätehaus

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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