Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an Hamburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21614
Ort
Buxtehude-Neukloster
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
HpR-HH-CW572-DiWä
Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstücksgröße
ca. 227 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
177.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
03.09.2030
Energieeffizienzklasse
F

Beschreibung

Das zweigeschossige Reihenendhaus in massiver Bauweise ist voll unterkellert und hat eine Fassade aus roten Verblendsteinen. Der Garten, die überdachte Terrasse und der Balkon im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet. Das großzügige gemütliche Wohnzimmer mit Essplatz ist mit einem hellen Kachelofen und Parkettfußboden ausgestattet, hat eine praktische Durchreiche in die Küche und Zugang zu einer angenehm großen, überdachten Terrasse. Der gesamte Keller, Bad und Gäste-WC sind gefliest, alle anderen Räume haben Laminat-Fußboden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Eine moderne Einbauküche in U-Form mit Durchreiche zum Essplatz im Wohnzimmer rundet das gemütliche Ambiente ab. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängiger Wertermittlung bei 270.000 €. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 177.000 €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. In diesem Fall handelt es sich um einen auf 10 Jahre befristeten Nießbrauch.

Lage

Makrolage: Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv. Mikrolage: Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde in der Metropolregion Hamburg. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Im Ortsteil Neukloster gibt es einen sehenswerten Wald mit stellenweise unberührter Landschaft und drei großen Mühlenteichen. Eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) gewährleistet. Die S-Bahnstation Neukloster ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Buxtehude beträgt lediglich 3 Minuten, zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 45 Minuten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Reihenhausbebauung mit gepflegten Gärten.

Ausstattung

+ Großer Kachelofen mit hellen Fliesen + Carport + Photovoltaik-Anlage + Ölzentralheizung erneuert 2018 + Gartenhaus, extra Abstellraum und überdachter Lagerplatz für Kaminholz + Kelleraußentreppe + Fußläufig erreichbare S-Bahnstation Hamburg-Stade

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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