Mertingen b. Donauwörth: REH Bj. 2010 m. Garage

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86690
Ort
Mertingen
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-A-RF594-HaGr
Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstücksgröße
ca. 339 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
225.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
28.10.2030
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
85,19 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis , d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das im Jahr 2010 erbaute, familiengeeignete und gepflegte Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und angrenzender, übergroßer Garage befindet sich auf einem 339 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die komplette Anlage besteht nur aus 3 Wohneinheiten, ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört zum Haus. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr ruhige Lage in einem Wohngebiet sowie einem ansprechenden und zeitgemäßen Grundriss als Niedrigenergiehaus mit Gas als Wärmequelle und Fußbodenheizung. Der Dachspitz beherbergt einen großen Raum und ist bereits ausgebaut. Die Südwest-Terrasse ist großzügig dimensioniert, in einer Ecke des Gartens befindet sich ein Geräteschuppen. Die Wohnfläche des gesamten Hauses beträgt rd. 132 m² über 3 Etagen, im Keller befinden sich zusätzlich die große Waschküche sowie 2 weitere Kellerräume, alle Räume mit Fenster. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin im Grundbuch eingetragenen, auf 17 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Haus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin mietfrei und trägt alle Kosten, auch die der Instandhaltung. Die Dame ist 62 Jahre. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 225.000 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 415.000 €.

Lage

Mertingen bei Donauwörth ist eine Gemeinde mit rd. 4.000 Einwohnern im bayerischen Schwaben im Landkreis Donau-Ries, Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Entfernung nach Augsburg im Süden beträgt rd. 25 km(Anschluss an die A8 München-Stuttgart), im Norden erreicht man Donauwörth nach 6 km. Mertingen liegt unmittelbar an der autobahnähnlich ausgebauten B2 mit eigener Auffahrt. Die Bundesbahn bedient die Strecke Augsburg-Nürnberg mit Zustieg in Mertingen, der Augsburger Verkehrs Verbund (AVV) fährt im Halbstundentakt. Namhafte Arbeitgeber in Mertingen sind die Firmen Zott(Molkereiprodukte), Sigel(Büroprodukte), Fendt Caravan(Wohnwagen/Wohnmobile) sowie Karger(Verzinkerei). Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und ermöglicht die Besorgung des täglichen Bedarfs fußläufig. Kindergärten und Schulen sind vor Ort, das Gymnasium wird in der Reichsstadt Donauwörth besucht. Vereine bieten ein breit gefächertes Sportangebot wie bspw. Fußball, Tennis und Golf an. Klöster und Schlösser sowie diverse Seen in der Umgebung machen den landschaftlichen Reiz aus und bieten Erholung im Grünen.

Ausstattung

Niedrigenergiehaus gemäß EnEV 2009/Baujahr 2010 mit brauchwasserunterstützender Solaranlage. Das Erdgeschoss vereint Wohnen/Essen/Küche in einem Raum. 2 vollwertige Bäder

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzige Eigentümerin wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber kann die Immobilie auf absehbare Zeit nicht selbst nutzen, der Selbstbezug oder eine Vermietung ist ihm noch nicht möglich. Auch erhält er weder eine laufende Mieteinnahme, im Gegenzug fallen aber auch keinerlei laufende Kosten oder ein zeitlich damit zusammenhängender Arbeitsaufwand während der Nießbrauchlaufzeit an. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank, abgestellt alleine auf das Kaufobjekt, ist in der Regel nicht möglich. Alternative Sicherheiten, wie beispielsweise die Beleihung einer anderen Immobilie, sind denkbar. Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert(reduzierter Satz bis 31.12.2020). SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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