Doppelhaus in Heilbronn - Untergruppenbach !

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74199
Ort
Untergruppenbach / Oberheinriet
Bundesland
Baden-Württemberg
ImmoNr
HpR-S-BS124-TrKo
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksgröße
ca. 383 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
223.000,00 €
Verrentung & Ablauf
Der aktuelle Marktwert der Doppelhaushälfte liegt bei 373.000,- €. Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung. Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich! Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.hausplusvermoegen.de.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
13.10.2030
Energieeffizienzklasse
F

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die im Jahr 1974 erbaute, gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 137 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 383 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch die gute Bausubstanz sowie eine Terrasse im EG und einen zusätzlichen Balkon im OG. Außerdem ist ein von außen zugänglicher, großer Hobbyraum im Kellergeschoss vorhanden. Eine große Garage mit davor liegendem Stellplatz runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen befristeten Nießbrauchrecht über 12 Jahre. Dadurch erwerben Sie das Doppelhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 78 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf € 223.000,-. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei € 373.000,-.

Lage

Oberheinriet ist ein Ortsteil der Gemeinde Unterruppenbach, nahe Heilbronn (ca. 10 km). Große Arbeitgeber, wie GETRAG, HAERING und BOSCH sind hier angesiedelt. Untergruppenbach liegt unterhalb der wunderschönen Burg Stettenfels. Mit seinem Schloss und Biergarten ist es heute ein beliebtes Ausflugsziel. Der Ortsteil Oberheinriet ist sehr ruhig gelegen, zwischen Wald und Rebflächen. Die Autobahnanschlussstelle Untergruppenbach / A81 liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Sie finden in Untergruppenbach mit seinen Teilgemeinden Ärzte, eine Apotheke, Kitas, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Verschiedene Kirchen, ein Generationenhaus sowie ein reichhaltiges Vereinsleben runden das Angebot ab. Das große Freibad mit verschiedenen Becken und altem Baumbestand sind hervorragend zur Fitness und Erholung geeignet. Untergruppenbach ist eine vielfach ausgezeichnete, kinderfreundliche und innovative Kommune.

Ausstattung

** Gebäude saniert 2019/2020 ** Fitnessraum/Sauna ** Gemeinschftsraum ** 2 Balkon (südwest/südost) ** Lage Nähe Innenstadt

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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