München Harlaching: Hübsche ETW mit Balkon

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81545
Ort
München - Harlaching
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-TQ210-MoKi
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
359.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
21.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese hübsche und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG befindet sich in einer im Jahr 1968 erstellten Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2011. Diese Wohnung überzeugt durch eine offene Wohnküche sowie durch ein helles Wohnzimmer mit großzügigem Süd-Balkon. Ein TG-Stellplatz ist nicht inkludiert, allgemeine Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie diese Etagen-Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 70 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 359.000,- €. Bei Ableben der Verkäuferin innerhalb von 5 Jahren nach Kaufvertragsunterzeichnung sind weitere 30.000,00 Euro an einen Erben zu leisten. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 705.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei zunächst um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Harlaching Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Lage des Objektes Das Objekt befindet sich zwischen der Grünwalder Straße und dem Mangfallplatz. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz befindet sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet Perlacher Forst liegt nicht weit entfernt, ebenso sind die Anschlussstellen zur A8 mit dem PKW in kurzer Zeit zu erreichen. Infrastruktur Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fach- und Supermärkte und Schulen sind vorhanden. Hochschulen und Universitäten sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe oder in München verfügbar.

Ausstattung

** Große Wohnküche ** Helles Wohnzimmer ** Balkon mit Süd Ausrichtung ** Gute Verkehrsanbindung

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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