Lichtdurchflutete DG Wohnung in München-Harlaching

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81545
Ort
München - Harlaching
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-RJ446-MoKi
Wohnfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
410.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
01.09.2030
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
109,5 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese sehr ansprechende und äußerst gepflegte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer im Jahre 1965 erstellten Wohnanlage mit heute 21 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahre1986 ausgebaut. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2009. Die Wohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten in guter Aufteilung und einem großzügigen Wohnbereich. Ein TG-Stellplatz ist nicht inkludiert, allgemeine Parkmöglich- keiten sind in der Anliegerstraße vorhanden. Ein als Stauraum nutzbarer Dachboden sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Bewohner eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie diese DG-Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 69 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 410.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 740.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Harlaching Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Lage des Objektes, Das Objekt befindet sich in einer Parallelstraße zur Grünwalderstraße, in der Nähe der Emmauskirche. Die Tram-Haltestelle 15 / 25 ist fußläufig zu erreichen, die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz befindet sich in der Nähe. Die Anschlusstellen zur A8 sind mit dem PKW in kurzer Zeit zu erreichen. Infrastruktur Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fach- und Supermärkte und Schulen sind vorhanden. Hochschulen und Universitäten sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe oder in München verfügbar.

Ausstattung

** Sehr helle Wohnung ** Großzügiges Wohnzimmer ** Uneinsehbare Süd-Terrasse / Loggia

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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