Eigentumswohnung mit Balkon In Garching

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85748
Ort
Garching bei München
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-DR059-MoKi
Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
250.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
17.06.2028
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
71,8 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2.OG eines im Jahre 1976 erstellten Mehrfamilienhauses mit 177 Wohneinheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 55 Eigentumswohnungen. Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert, das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2010. Diese Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnraum mit Essbereich und einer nach Westen ausgerichteten Loggia. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates und geräumiges Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz ist nicht inkludiert, allgemeine Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie diese Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 74 (Mann) und 80 (Frau) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 250.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 415.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Garching Garching bei München ist eine Stadt im Norden des oberbayerischen Landkreises München. Sie grenzt im Süden an die bayerische Landeshauptstadt München, im Norden an die Gemeinde Eching im Landkreis Freising, im Westen an die Gemeinde Oberschleißheim und im Osten entlang der Isar an die Gemeinde Ismaning. Die Stadt ist insbesondere durch ihr Forschungszentrum mit vielen universitären und außeruniversitären Forschungseinrichtungen international bekannt geworden. Lage der Immobilie Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage im Wohngebiet südöstlich des Zentrums von Garching zwischen der Danziger Straße und Prof. Angermaier Ring, ca. 500 Meter vom Ortszentrum und der U-Bahn Haltestelle entfernt. Es handelt sich um eine gute und ruhige Wohnlage. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist gut, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, der BAB-Anschluss ist in ca. 1 km Entfernung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, bzw. in der näheren Umgebung und in der LH München mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar.

Ausstattung

** Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich ** Loggia mit West Ausrichtung ** Gute Verkehrsanbindung

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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