Gute Bausubstanz, flexible Raumgestaltung möglich

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63571
Ort
Gelnhausen
Bundesland
Hessen
ImmoNr
HpR-FFM-UQ066-KlFi
Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstücksgröße
ca. 761 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
560.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
30.03.2030
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
108,4 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt mit Rückmietung der bisherigen Eigentümer, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das im Jahr 1978 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen 761 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gelnhausen. Die Immobilie überzeugt durch den Garten mit Pool sowie guter Bausubstanz und Raumaufteilung und der Möglichkeit relativ einfach eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu errichten. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zur Galerie und den Räumen in der 1.Etage. Bad und Wohnzimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, die für warmes Wasser sorgt. Die Dusche in der Einliegerwohnung ist barrierefrei. Die Öltanks im Keller wurden mittlerweile entfernt. Ein Durchgang zum Kellerraum hat diesen jetzt nochmals erheblich vergrößert. Eine Garage mit Grube sowie eine Zisterne mit 6.000 Liter Volumen (Unterstützung der Wasserspülung WC im EG) runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag. Die Die Eigentümer sind 78 Jahre bzw. 75 Jahre alt. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 560.000 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 560.000 €.

Lage

Gelnhausen auch als Barbarossastadt bekannt hat ca. 23.000 Einwohner und gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hanau (ca. 25 km) und Frankfurt (ca. 45 km entfernt). Bis zur BAB 66, Anschluss Gelnhausen, fahren Sie ungefähr 4 km. Die öffentliche Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut mit Bussen bzw. dem Regionalbahnhof Strecke Fulda/Frankfurt. Gelnhausen hat eine schöne Altstadt. In der Stadt selbst finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, Supermärkte, ein Ärztezentrum und die Main-Kinzig-Kliniken. Für Ihre Kinder stehen verschiedene Schulformen und Kindergärten zur Verfügung. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind: Hallen- und Freischwimmbad, sowie im nahen Stadtwald joggen, wandern oder mit dem Rad fahren. Zusammenfassend wohnen Sie naturnah und trotzdem müssen Sie auf Nichts verzichten. Die BAB 66 erreichen Sie in nur wenigen Minuten und mit Bus oder Bahn stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung mit Ziel Frankfurt, Hanau oder Fulda. Kurze Wege auch für Kinder zur Schule, Kindergarten oder den Sport- und Freizeitanlagen.

Ausstattung

** Pool mit Gegenstromanlage und Sonnen beheizt ** Brunnen und Zisterne 6.000 Liter ** Alarmanlage ** Einliegerwohnung mit separatem Eingang leicht umzubauen ** Galerie und Sauna

Weitere Informationen

SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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